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金色濱江

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嘉魚縣鳳凰大道A188號(原縣鋼管廠地塊)

0715-6669888

別人家的100平方三房怎么比我家的大這么多?秘密原來在這里!

  • 小編:房小明  來源:嘉魚房網  點擊:1642
  • 2019-08-15 16:19:02
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    公攤面積這一問題,一直是買房人關注的緊要問題,買房避不開公攤。然而公攤,卻一直處于很尷尬的位置。那么,公攤面積到底是什么?公攤面積和得房率之間有著怎樣難舍難分的關系?他們在買房之路上又有著什么樣的影響?

    敬請閱讀下文,小編在線為您答疑解惑!


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關鍵詞:獨家解密·公攤概念

    根據百度百科的定義,公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。


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圖源網絡


讀完這段話,只知道包括了很多面積,但肯定有人還是似懂非懂,簡而言之——

▼▼▼

公攤面積=你家門口電梯+樓道+過道+門口保安王大爺那間保安室的面積+...

是不是容易理解多了?

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關鍵詞:自家公攤·知多少?

    不同類型的住宅,公攤面積也不同:一般多層住宅的公攤面積約在10%-16%左右,高層住宅公攤已達到17%-30%這也是為何明明買的是百余平米的住宅,得到的空間卻總是沒有想象的那么大。


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    金色濱江一直以12%低公攤、超高得房率備受嘉魚人民青睞,以上對比表的數據更是直觀地反映出了洋房相對于高層的先天優勢——公攤低、得房率高。購買同樣面積的洋房,要比高層多得近14㎡的使用面積,爸爸的書房、媽媽的衣帽間、孩子的兒童房,就是這么來的!


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圖源網絡


關鍵詞:高得房率·高性價比

    很多人把公攤面積與得房率分不清,以為可以劃等號,但其實并非如此。得房率受公攤面積直接影響,卻不是講一樣的東西。得房率指的是可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

▲▲▲

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

    因此在套內建筑面積一樣的情況下,公攤面積越大,得房率越低。相應的,得房率越高,可供住戶支配的面積就越多,公攤面積越小。


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    同樣的由上表顯而易見,根據嘉魚現在市場實際情況對兩個樓盤進行對比,同樣面積的房子,在銷售單價僅相差500元/㎡的情況下,實際所得面積的的單價其實已經相差到了近1200元/㎡。相比之下,當然是得房率高的房子性價比當然更高,換言之,金色濱江的洋房性價比更高!


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金色濱江建面約103-116㎡電梯花園洋房


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